人民幣的購買力在純粹計劃經濟年代(1978年之前，公私合營之後)，是常年維持不變的，那個時代不存在貨幣超發，往往出現通縮。但改革開放以後，貨幣超發就成為常態，中國的貨幣供應量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10個百分點。換句話說，假如GDP沒有水分，人民幣購二胎增貸買力平均每年貶值10%。
這樣，我們很容易算出：100元人民幣的購買力，10年之後就只剩下35元;20年之後就只剩下了12元;30年之後，就只剩下了4塊錢。
換句話說，如果你買了一套房子，做了30年的房屋貸款按揭，每月還款1萬元。如果M2增速超過GDP增速平均每年在10個百分點，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的三分之一，也就是每月3500元了。
這僅僅是“貨幣超發帶來的通脹因素”對房子的影響，如果你選擇在行政級別高的、有人口增量、資金彙聚能力的城市買房，你的房價還會以超過通脹的速度上升，房租也是。到那時，你的收益將非常可觀。上面北京晨報的兩個例子，已經告訴我們了。
關鍵問題是：這種情況，在未來還會繼續上演嗎?
我覺得至少20年內沒有問題。原因很簡單，第一，中國的城鎮化率目前只有56%，城鎮化只進行了半程;第二，目前中國貨幣仍然超發，M2增速仍然比GDP增速快6到7個百分點，但這是GDP沒有擠水分情況下的差距。
即便按照M2增速(發鈔速度)比GDP增速(創造財富速度)每年快7個百分點計算，100元人民幣的購買力，也會在10年、20年、30年之後，分別貶值為：48元、23.4元、11元。
也就是說，如果選擇等額本息還款方式，在經過10年按揭之後，你的實際經濟負擔就減少了一半;經過20年按揭之後，你的實際負擔只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最後一年，你的負擔只有最初的九分之一了。
由此可見，對於絕大多數正常家庭來說，買房子真正有壓力的房子貸款按揭期只有最初的10年，以後的歲月將非常輕松。
那種“買一套房子，當一輩子房奴”的說法，完全是危言聳聽的謊言。那種把買房子跟“詩與遠方”對立起來的人，也基本上是嘩眾取寵之輩。想想海子是怎麼說的吧，“面朝大海、春暖花開”的前提是：我有一所房子!而這套房子，其實只用你負擔前10年。這就是中國式通脹的好處，他是買房者的蜜糖，是不買房者的噩夢。
所以，想買房子的家庭，只要算好最初幾年的現金流和償付能房屋增貸力，以及工作穩定程度就可以了，太遠的事情誰也看不清楚。但有一點是肯定的：所有的紙幣都是不斷貶值的，人民幣這樣，美元、英鎊、歐元也好不到哪裏去，至於盧布、越南盾更是扶不起的阿鬥，房子是鋼筋混凝土做的，只要選對城市和地段，會比紙幣堅挺得多。
雖然這輪房地產政策牛市正接近尾聲，但不意味著中國房地產會崩潰。因為即便到了最危險的時候，中國也可以在資產價格(比如房價)和彙率之間做出二選一。
彙率顯然是最容易被犧牲的，而資產價格必須維持。因為資產價格關聯著金融系統的安危，影響社會就業和社會穩定。當然了，這是中國房價的另外一個秘密，這個秘密就連很多磚家、叫獸窮盡一生都整不明白。
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