中國樓市非常獨特，它有很多深藏不露的秘密，猶如面帶微笑的蒙娜麗莎。
比如：房價首先是一種貨幣現象，二胎增貸是央行決定房價，而不是開發商決定房價;
再比如：對於一個城市、一個地區來說，不是GDP決定房價，而是吸納的資金總量和人口增量決定房價。
今天，我還想告訴大家一個秘密：在中國，雖然你買房房屋貸款子的時候設定的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有壓力的供樓期只有10年。
那些盡量拉長供樓期的人是聰明的，但遺憾的是，很多人都會選擇提前還款，他們被表面上多付的“利息支出”嚇壞了。
中國開始有商品房按揭貸款服務，是在上世紀九十年代，但不同的城市出現的時間不盡相同。2012年12月，北京晨報就報道了北京第一批貸款人結束房奴生活的消息，現在看來還非常有意思。報道裏提供了兩個案例：
案例一：
一位叫王新的女士，2002年在北京北二環某小區購買了一套三居室。當時房子全款30多萬元，自己與父母湊了約20萬元的首付，再向銀行貸款10多萬元，一貸就是10年。而當時房屋增貸每月還款大約1000多元，這占到了王新當時月工資的多一半，王新一心只想“趕緊還完”。
如今(2012年)這套房子的身價如今已經漲到500多萬元，月租金可達到8000多元。
案例二：
2001年5月，顏潔在北京買了屬於自己的第一套房。據她房子貸款回憶，當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。
“那時候貸款買房心裏都不踏實，睡覺還在想欠著銀行的錢。”顏潔告訴記者，2004年下半年到2005年上半年，身邊很多人都提前還清了房貸，包括自己的弟弟。
看到房子好租，顏潔下了再買一套房的決心。“但我不想再背貸款，就選了一個夠全款付的小戶型。看著姐姐坐拿租金，顏潔的弟弟十分後悔提前還貸，”還不如買套房呢。
北京晨報采訪的這兩個人，都不算最早的按揭貸款人，在廣東省大約在1993年前後就有了這種服務。從上述兩個案例我們可以清楚地看到，當年的按揭貸款的確對購房者構成了巨大困擾和壓力，但10年之後，這點錢已經不算什麼了。如果是20年之後，更是如此。
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